こんにちは！
MY RICH LIFE管理者のarataです！
「土地を探していくにあたりなんだかしっくりこないんだよね」
「何だかよくわからないし、この際安ければどこでもいいや…。」
ちょっとまった！！土地を購入するのにイメージをもっと明確にしてください！！
土地探しで押さえたいポイントを紹介していきます！
ご参考にしてください！！
では詳細！
土地探しをする時に前提として知っておいてほしいこと
早速ですがみなさんに知っておいてほしいことがあります。
良い土地は待ってくれない！！
探せー！！探しまくれ！！
ということで、そうです！「ここいいなぁキープ！！」なんてことはできませんし良い土地ほどすぐに売れちゃいます…。
担当の営業さんも言っていましたが
「いい土地はすぐに売れちゃいますし、悪い土地でも３，４か月あればだいたいなくなっちゃいますよ～」
私の親族でも家づくりをしているのがいますが、最初に良い土地があり、欲がでてしまいそれと比較でもっといい土地ないかな、なんて探しているうちに他で決まってしまい、結局最初の土地を超える条件の場所は出てきませんでした。
最終的に資金を増額して他で購入したそうですが今でも失敗したと嘆いて言います…。
ということで、良いところは仮申し込みしちゃいましょう！という気持ちで探して行くことをお勧めします！
そうそう、土地は絶対に現地確認してくださいね！絶対にですよ～！
じゃぁその良い土地とは何なのかを考えてみましょう！
あなたの良い土地って？
それでは良い土地って何でしょうか
それは人によって様々です。
一般的には広い角地で日当たり良好、価格も安く治安も良いし駅近の土地
こんなところでしょうか
欲を出せば際限なく出てくるとは思いますが、それでは決められるものも決められません。
家族と話して優先順位を作ってみましょう！！
先ずは基本的なところからイメージしよう！
優先順位と言ってもこれが決まってなきゃいけませんよね
- 家の大体の大きさとイメージ
- 駐車場スペース
- 庭の広さ
- 土地の購入資金
まぁお金が有り余っていて100坪でも500坪でも買って…。とは中々難しい話。
なのでざっくりとどのくらいの広さが必要かまず相談してください
因みに私は妻と相談したときに
・平屋
・車3台
・庭で家庭菜園、子供のプール遊びのスペース、BBQができるスペース
ということで65坪以上100坪未満で探し始めました。
そこからが優先順位の本領発揮です！
優先順位を決めていこう！
早速優先順位を決めていきたいのですがどう決めていけばいいのか…。
３つに区分けして話してみましょう！
その3つとは、名称は何でもいいのですが例えば
・譲れないこと
・あったらいいこと
・あればいいけど無くても別に良いこと
赤青黄でもいいですしそこはやりやすいようにアレンジしてください！
3つに区分けすることが大事です。
そうすることで妥協できる点が見つかり幅も広がりますし、スムーズに土地を決められるかと思います
ではでは具体例
私がやったこと
私はまず妻と話し、お互いの考えをすり合わせました。
そんでできたのがこちら
上から順に優先順位強めで、赤文字は譲れない項目です。
太文字はあったら最高！ってところですかね笑
メモ帳に理想の項目を書いてそれを見ながら土地探しをしました。
そして現実にある土地と見比べて妥協できるとこは妥協していきました。
因みに目の前の道路は想像していたよりは広くなかったんですが、実際に足を運んで車を走らせてみるとそんなに気にならなかったので良しとしました。
もう一つ、リビングの日当たりに関しては、家の間取りで解消されました！というのも吹き抜けにしただけですが
中にはこうやって工夫次第でどうにでもなる場合がありますのでぱっと見よさそうな土地はどうなのか考えてみましょう
！
土地はやっぱりご縁だと思う。
結局土地はご縁だよね！
譲れないリストを作成して、近しい条件があった時
「ここでも良いかな？」と思った時はそこの土地にご縁があるということ
意外とない時は本当にないですからね
これでも「ここでも良いかな？」と思える土地に巡り合えるまで20くらいの土地を現地まで行ってみてきました。
因みに私が購入した土地の価格が非常に安かったのは、売主が相続した土地を早く売りたくて相場よりかなり安く出してしまったためだったらしいです…。
相場を知らなかった売主さんは慌てて値上げしようとしたところに私が来てしまったのです。
私を筆頭にその土地を購入したいと手を挙げた方が他に4件あったらしく、今思えば担当営業マンに
「安いし立地も良いし気に入ったのなら仮申し込みを今日にでもしましょう！大丈夫です。2週間以内なら私が頭を下げてキャンセルできますし。ここは経験上すぐなくなっちゃいますよ！」
と言ってもらえたことには感謝！
売主さんにも
「最初に申し込みが来たし、こうやって売買できたのは何かのご縁ですね」
と言ってもらえました。
ということでまとめ！
まとめ
話が脱線してしまいましたがまとめです！！
- 土地は待ってくれないを前提に
- 基本的な条件を決め
- 優先順位を３つに区分けして家族で話し合う
- それをもとに探す。
- あまり触れませんでしたが現地確認は超必須です。
ではでは１句
土地探し
住めば都は
ご縁かな
土地探しを手伝ってくれるサービスもあるので活用していきましょう
ではまた！
